TARAFLARI
1-.................... Kat Malikleri adına
Adres:
2- NİNOVA APARTMAN VE SİTE YÖNETİCİLİĞİ LTD.ŞTİ.
KONUSU
.............. Kat Maliklerinin ................... tarihli genel kurul toplantısında yöneticinin dışarıdan seçilmesine karar verilmiş ve yönetici seçimi için .................................. yetki verilmiştir. Kat Malikleri Kurulunun bu kararı uyarınca;kat malikleri dışında, ücret karşılığında KMK ve bu sözleşme hükümleri çerçevesi içerisinde .................... Apartmanı yöneticiliğinin NİNOVA Profesyonel Apartman Yöneticiliği tarafından yapılması,bu sözleşmenin konusunu oluşturmaktadır.
SÜRESİ
Yöneticilik süresi 1 (Bir) yıl olup, ../ .. / 2011 - .. / ... /2012 tarihleri arasında yönetim dönemini kapsamaktadır.
ÜCRET
Yöneticiye bu görevi nedeniyle , her daire aylık ...........-(...................) TL. ücret ödeyecek olup, bu bedel kesinleşmiş işletme projesi gereği kat maliklerinin ödeyeceği aidatlara dahil etmek suretiyle ödenecektir.
YÖNETİCİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ
1) Bu sözleşmenin imzasına müteakip en geç 1 Hafta içinde işetme projesini hazırlayıp kat
maliklerine ulaştırmak.
2) Yakıt giderleri (Ton/Kömür - m2/Doğalgaz - Litre/Mazot) değerlendirilip yıllık apartman işletme giderleri projesine eşit taksitler halinde yansıtılacaktır.
3) Yönetici,................................................ apartman adına olan hesabı kullanabileceği gibi,isterse başka bir bankada apartman adına bir hesap açarak aidatların
bu hesaba yatırılmasını isteyebilir.
4-) Her ayın ilk 10 (On) günü içinde ödenmeyen aidatlarla ilgili olarak,ödemeyen kat maliki veya kiracı hakkında icra takibi yapmaya yetkilidir. Gerekli görürse ve sadece bu konu ile ilgili olmak üzere, apartman yöneticisi olarak bir avukata vekalet verebilir.Aylık %10 faizi ile birlikte ödenmeyen aidatlar için icra takibi yapabilir.Ancak bu konu ile ilgili avukatlık ücretlerini ve icra masraflarını, borcunu ödemeyen kat malikine yansıtacaktır.
5-) Apartman kapıcısının ücretinin, sigorta pirim ve bildirgesinin, aksatılmadan ödenmesi,
ücret bordrolarının tanzimi ve imzalatılması.
6-) Apartmana ait genel doğalgaz bedelinin bankaya verilecek otomatik ödeme talimatı ile
ödenmesini sağlamak.
7-) Yapılacak her türlü harcamanın belgeli olması hususuna itina göstermek.
8-) Yapılacak harcamalarla ilgili olarak apartman denetçisinin isteği halinde kendisine bilgi vermek, denetçinin gerekli gördüğü zamanlarda yapacağı her türlü denetimde apartmanla ilgili hesap ve kayıtları hazır bulundurmak.
9-) Denetçinin talep etmesi halinde ve en geç bir hafta içinde Kat Malikleri Kurulunu olağan
üstü olarak toplantıya çağırmak.
10-) Apartman görevlisinin vazifelerini en iyi şekilde yapması için gerekli önlemleri almak ve bu konudaki aksaklıkları en kısa zamanda denetçiye bildirmek.
11-) Yönetim döneminin hitamında vakit geçirmeden Kat Malikleri Kurulunu olağan toplantısını yapmak üzere toplantıya çağırmak.
12-) Kat Mülkiyeti Kanunundan doğan diğer yükümlülükler.
DİĞER HUSUSLAR
NİNOVA APARTMAN VE SİTE YÖN.LTD.ŞTİ, yöneticilik yapacağı dönem için yetkili olmak üzere, ........... tarihli Kat Malikleri toplantısında alınan karar gereği ....... daire
maliki .................................. denetçi olarak görev yapacaktır.
- Yöneticinin sözleşme şartlarını yerine getirmemesi halinde ,Kat Malikleri Kurulunun tek
taraflı olarak sözleşmeyi fesh etme yetkisi bulunmaktadır.
- Bu mukavelede belirtilen adresler tarafların yasal tebligat adresleri olup , değişiklik halinde karşı tarafa yazılı olarak bildirmesi gerekir.Aksi halde bu adreslere yapılan her türlü tebligatın geçerli olacağını taraflar kabul etmişlerdir.Bu sözleşmeden doğan ihtilaflar halinde,Kadıköy mahkeme ve icra daireleri yetkilidir.
................ Kat Malikleri adına
YÖNETİCİ.....................................................
NİNOVA PROFESYONEL APARTMAN VE SİTE YÖNETİMİ LTD.ŞTİ.